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广州调整土地出让起始价 探索工业用地先租后让

时间:2018-01-04 00:54来源:未知 作者:吴博士 点击:

  继佛山、中山等城市之后,广州也开始探索工业用地“弹性出让”、“先租后让”。

  21世纪经济报道记者1月3日获悉,广州市政府常务会议于1月2日审议通过《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》(下称《意见》)及《广州市人民政府办公厅关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》(下称《通知》)。根据前述文件,广州调整国有建设用地使用权出让金计收标准,将出让价由不低于基准地价70%调整为50%。同时,工业用地弹性出让和先租后让,以降低企业用地成本。

  根据前述《通知》,广州建设用地公开和协议出让的价格由不得低于基准地价70%调整为50%;自行征地拆迁协议出让项目计收出让金标准,则由评估地价扣减经评审的拆迁费用调整为评估地价的40%;使用政府储备用地建设公建配套设施的,土地综合开发费先按工业用地基准地价收取,土地储备成本核定后再“多退少补”;私有住宅经批准增设电梯增加的建筑面积的出让金计收标准由评估地价调整为住宅用途基准地价40%。经市级及以上机构认定的营利性科研、教育、医疗、体育机构自有土地改造,增容部分由原规定的按评估地价计收出让金调整为按市场评估地价的20%计收出让金。

  《意见》提出,为降低企业用地成本,对工业用地实施弹性出让和先租后让。同时,广州将花都、从化、增城、番禺、黄埔、白云六区的工业项目用地出让下放,并将闲置土地处置工作确定由所在区负责。

  《意见》还明确,为平抑房价、稳定预期、筹措人才公寓等政府房源,增加“限地价、竞配建人才公寓”、“限地价、竞配建公共设施”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞自持比例、现房销售等调控措施出让方式。

  作为全国实体经济重镇的珠三角地区,近年来开始探索“先租后让”的路径。2017年6月9日,广东省中山市国土资源局下发文件《中山市工业用地“先租后让”、“弹性年限出让”实施细则(试行)》。在当年的5月,佛山市顺德区政府也出台类似文件,提出了“先租后让、租让结合”的工业用地拿地方式。